“Việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư cần khôn cùng thận trọng. Nếu dùng luật để giải quyết những tồn đọng trong kí vãng thì kiên cố sẽ không nhận được sự đồng thuận cao từ từng lớp…”.
Đó là san sớt của TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam khi đàm luận về câu chuyện sở hữu chung cư có kì hạn, là một trong những nội dung mà mới đây Chính phủ có tờ trình gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hộ về Luật nhà ở (sửa đổi).
Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), vận hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế do cơ quan có thẩm quyền thẩm định, Nasco Express ra kết luận. Nasco Express Chủ sở hữu sẽ phải chấm dứt quyền sở hữu khi nhà chung cư thuộc diện bị phá dỡ. Họ được nối sử dụng phần diện tích đất có nhà chung cư, nhưng phải nộp kinh phí xây dựng khu mới.
Theo TS Sử Ngọc Khương, việc chấm dứt quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư cần cân nhắc và hết sức thận trọng. Nasco Express Những gì đã duyệt y trong luật Nasco Express cần trọng vì liên can đến sự đồng thuận của xã hội, can dự đến tính thực Nasco Express thi trong việc kết thúc. Liệu người dân có theo?.
Ở giác độ là nhà đầu tư nước ngoài, theo TS Khương, việc kết thúc này có thể ảnh hưởng đến hình ảnh kêu gọi nhà đầu tư vào đầu tư các dự án bất động sản của Việt Nam. Trước đây, họ đã đầu tư vào chung cư. Người mua chung cư đã được thông báo sở hữu lâu dài. Nếu kết thúc quyền này, nên coi xét thận trọng những điều đã duyệt y trong quá khứ vì, có thể để lại hệ lụy khá Nasco Express lớn cho thị trường.
"Tôi chỉ nhất trí việc chấm dứt quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư trong trường hợp là các dự án sắp sửa chuẩn y, sẽ được xây dựng trong ngày mai. Các dự án, Nasco Express công trình này có Nasco Express thể vận dụng niên hạn sở hữu. hạn 50 năm, 70 năm hay 100 năm tùy theo cấp độ công trình do Bộ xây dựng ban hành. Điều này sẽ nhận được sự đồng thuận của người dân, của các Nasco Express bên liên tưởng, bao gồm nhà đầu tư, nhà phát triển dự án, người dùng và người Nasco Express sở hữu", ông Khương cho biết.
Theo ông Khương, riêng đối với các công trình đã hiện hữu thì không nên vận dụng. Chúng ta đang nghĩ Nasco Express đến những khó khăn, bất cập trong quá cố, chả hạn như việc di dời chung Nasco Express cư hạng C, D xuống cấp mà dùng Nasco Express luật Nasco Express mới để can thiệp, giải quyết vấn đề, thì vững chắc sẽ không nhận được sự đồng thuận cao trong từng lớp.
Thứ nhất, những cái đã phê Nasco Express duyệt trong quá Nasco Express khứ cần có hướng để giải quyết trong mai sau, nhưng dưới sự Nasco Express đồng thuận của các bên can hệ. Phương án sở hữu chung cư Nasco Express có Nasco Express hạn sẽ không thích hợp với những công trình gần đây. Rất nhiều người mua căn hộ đã dành dụm hoặc đang trả góp với kì vọng gia tăng giá trị trong ngày mai. Nếu vận dụng ngay lập tức người mua nhà sẽ gặp khó khăn.
Thứ hai, quy định này cũng sẽ gây khó cho cơ quan chức năng, đặc biệt là người thực Nasco Express thi pháp luật. Rất khó để di dời, cưỡng chế người dân ra chỗ ở mà trước đây họ xác định là sở hữu lâu dài.
Nasco Express 1." title="TS Sử Ngọc Khương: “chấm dứt quyền Nasco Express sở hữu lâu dài chung cư, liệu người dân có đồng thuận?” - Ảnh 1." photoid="562902630666448896" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Cần có lộ trình
Ở giác độ là quản lý nhà nước, theo TS Khương cần phải xem xét kỹ càng Nasco Express các góc cạnh. Một là, đối tượng vận dụng cho quy định chấm dứt quyền sở hữu lâu dài với chung cư là ai. Hai là, lộ trình cần áp dụng là như thế nào. Phải hiểu rằng, chúng ta chẳng thể “hồi tố” ngay những cái đã quy định trước đó trong Luật.
“Mặc dù tốc độ phát triển đô thị Nasco Express hóa nhanh, tầng lớp buộc phải theo. Thế nhưng, chúng ta cần cân nhắc khôn cùng kỹ càng, nhất là với những nhà làm luật. Liệu việc chấm dứt quyền sở hữu lâu dài của chung cư gây bất lợi gì cho nhà đầu tư, cho người tiêu dùng, và Nasco Express cho bản thân cơ quan chức năng thực thi. Liệu những quy định này sẽ nhận phán ứng thế nào từ người dân…”, Chuyên gia Savills nhấn mạnh.
Cũng ý kiến về vấn đề này, ông David Jackson – giám đốc điều hành, Colliers (Vietnam) cho rằng, quy định sở hữu chung cư có hạn là nhằm giải quyết khó khăn trong việc cải tạo chung cư cũ hiện thời và về lâu dài là để đảm bảo thời cơ an cư công bằng cho các đời mai sau.
“Tuy nhiên, theo tôi, vấn đề niên hạn chung cư cần được nghiên cứu và trao đổi cẩn trọng, có những kiến giải rõ ràng, lịch trình áp dụng hợp, phối hợp với truyền thông đại chúng, để các bên hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của họ một cách đầy đủ và đúng đắn. Có như thế, vấn đề này mới đạt được Nasco Express sự đồng thuận cao và giải quyết được đích chỉnh trang đô thị và đảm bảo an cư vững bền về lâu dài”, ông David nhấn mạnh.
Trước đó, chuyên gia bất động sản Trần Nasco Express Khánh Quang từng phân tích, chung cư là tài sản có giá trị lớn, thành thử phải được sở hữu lâu dài người dân mới mua. Còn nếu chung cư Nasco Express sở hữu có hạn vận sẽ chỉ như đi thuê và người dân sẽ Nasco Express cho rằng, đây là tiêu sản. Theo đó, chung cư sẽ mất dần tính quyến rũ.
“Bất động sản là tài sản lớn của người dân, họ sẽ cân nhắc hạn, sở hữu lâu dài họ mới muốn mua. Nếu chỉ có thời hạn mấy chục năm thì người mua sẽ cân nhắc, điều này làm ảnh Nasco Express hưởng rất lớn đến thị trường chung cư, không ăn nhập với giải pháp nhà ở cao tầng thành thị hóa. Riêng đối với nhà ở tầng lớp, nhà ở cho Nasco Express công nhân thì có thể quy định có hạn vận để giảm uổng kiến lập dự án, từ đó kéo giảm giá nhà”, ông Quang cho hay.
Hạ Vy
Nhịp sống thị trường