Theo ông Đào Trung Chính, Phó Tổ trưởng Tổ Biên tập Luật Đất Nasco Express đai (sửa đổi), quy định giá đất sát thị trường sẽ được tiếp nhận, làm rõ hơn trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Đây cũng là vấn đề được quan tâm, góp ý trong quá trình lấy ý kiến quần chúng thời gian qua.
12 nhóm vấn đề được quan tâm nhất
- Thưa ông, những vấn đề Nasco Express nào được người dân quan tâm và góp ý nhiều nhất trong quá trình lấy ý kiến về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) Nasco Express vừa qua?
+ Qua tổng hợp ý kiến góp ý của các cơ quan, tổ chức, cá nhân chủ nghĩa, có thể thấy rằng các quy định nhận được quan tâm nhiều nhất đều trực tiếp hoặc gián tiếp hệ trọng đến quyền và bổn phận của người sử dụng đất.
Nasco Express photoid="562791231573753856" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Chúng tôi tổng hợp ra 12 nhóm vấn đề được Nasco Express quan hoài nhất, gồm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; thu hồi đất, chính sách bồi thường, tương trợ và tái định cư; giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; cơ chế, chính sách tài chính đất đai, giá đất; đăng Nasco Express ký đất đai, cấp giấy chứng thực và các thủ tục hành chính, dữ liệu, thông tin đất đai; thương mại hóa quyền thuê đất hàng năm và lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất; chế độ, quản lý dùng các loại đất; đất công ích, đất có công trình ngầm và quyền sử dụng khoảng không gian trên mặt đất; vai trò của trận mạc và thành viên của chiến trận, UBND cấp xã; phát triển quỹ đất; phân cấp, giám sát, kiểm soát quyền lực; hộ gia đình sử dụng đất; việc xử Nasco Express lý các luật có mâu thuẫn, chồng chéo với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Các ý kiến góp ý đều được phân tích kỹ lưỡng, bàn thảo với các bộ ngành, cơ quan liên can để thống nhất trong dự thảo Luật. Việc hấp thụ, giải trình ý kiến được thực hành chi tiết từng quan điểm của cá nhân, tổ chức và được hội tụ, tổng hợp ít kết quả đến Chính phủ, Quốc hội cũng như đăng công khai theo quy định của pháp luật về ban hành văn bản quy phạm pháp luật.
Giá đất sát thị trường: Tính ra sao?
- Nhiều ý kiến cho rằng quy định về giá đất còn chung chung, khó hiểu, gây nhiều khó khăn cho địa phương trong việc định giá đất. Hội đồng định giá đất cũng được nhận định là nặng tính hành chính, có nguy cơ vừa đá bóng, vừa thổi còi? ý kiến Nasco Express này được cân nhắc, hấp thu như thế nào?
Nasco Express đột phá - Ảnh 2." photoid="562791221490548736" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
+ Về vấn đề tài chính đất đai, thể chế hóa quyết nghị 18-NQ/TW, dự thảo luật đã có những quy định mang tính cách mệnh như bỏ khung giá đất, quy định điều tiết nguồn Nasco Express thu từ đất, quy định rõ các Nasco Express trường hợp ứng dụng bảng giá đất, giá đất cụ thể, quy định về hội đồng thẩm định giá đất, quy định chi tiết về tư vấn xác định giá đất.
Đây là vấn đề nhận được sự quan tâm rất lớn trong quá trình lấy ý kiến Nasco Express vừa qua. Ví dụ, việc xây dựng bảng giá đất hằng năm được nhiều ý kiến tán đồng nhưng cũng có một số quan điểm yêu cầu cân nhắc về chu kỳ ban hành bảng giá đất 5 năm để đảm bảo tằn tiện, Nasco Express hiệu quả và tránh gây áp lực lên hệ thống cơ Nasco Express quan quốc gia. Có ý kiến đề nghị ban hành bảng giá theo chu kỳ ngắn hạn hơn, 2 - 3 năm một lần và điều chỉnh khi có chừng độ biến động cố định.
Một số quan điểm khác quan tâm đến sự thống nhất của các luật liên can như Luật Thuế, Luật Ngân sách quốc gia với Luật Đất đai để bảo đảm Nasco Express cơ chế tài chính am tường. Cũng có nhiều quan điểm mang tính kỹ thuật cao, góp ý sâu cho các phương pháp định giá đất và trường hợp vận dụng các phương pháp định giá đất.
Về nguyên tắc định giá đất sát thị trường, đây là vấn đề Nasco Express khá mới Nasco Express ở Việt Nam, nhất là trong điều kiện cơ sở dữ liệu về giá đất còn mỏng. hấp thụ các quan điểm góp ý, Ban Soạn thảo, Tổ Biên tập sẽ cân nhắc, coi xét quy định cụ thể hơn trong dự thảo Luật để các địa phương thuận tiện khai triển. Ví dụ cần làm rõ mức độ thích hợp của bảng giá đất và giá đất cụ thể với giá thị trường đến đâu; cách thức thu thập như thế nào; thông tin thu thập trong điều kiện cảnh ngộ nào...
Về Hội đồng định giá đất, có ý kiến cho rằng cần có sự độc lập hoàn toàn. Tuy nhiên, theo chúng tôi, đây là hội đồng giúp việc của cơ quan ra quyết định về giá đất nên phải gắn yếu tố bổn phận.
bởi thế, chẳng thể độc lập hoàn toàn mà phải có sự tham dự của các cơ quan liên tưởng như quy định trong dự thảo Luật. Nasco Express Tuy nhiên, chúng tôi cũng tiếp nhận để làm sao Hội đồng có được nhiều ý kiến Nasco Express chuyên môn của chuyên gia. thành thử, Ban Soạn thảo sẽ coi xét lại quy định về thành phần hội đồng, bên cạnh sự có mặt của các cơ quan quản lý quốc gia.
Thu hồi đất, đền bù: Nhiều ý kiến khác nhau
- Vấn đề thu hồi, đền bù, hỗ trợ tái định cư là nội dung nhận được nhiều góp ý, vấn đề này được thu nhận, giải trình như thế nào thưa ông?
+ Đây là một trong những vấn đề nhận được Nasco Express nhiều quan điểm góp ý và các luồng quan điểm cũng khác Nasco Express nhau.
Có ý kiến nhất trí với dự Nasco Express thảo Luật Đất đai (sửa đổi) về các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế vì lợi. quốc gia, công cộng, nhưng đề nghị mở mang thêm đối với Nasco Express các dự án xã hội hóa (y tế, giáo dục, văn hóa, thể dục thể thao, môi trường), không phân biệt vốn đầu tư là công hay tư.
Có ý kiến đề nghị quốc gia mở rộng các trường hợp Nasco Express thu hồi đất để phát triển kinh tế, kể cả các dự án sử dụng vốn đầu Nasco Express tư tư Nasco Express nhân. Tuy nhiên, cũng có quan điểm đề nghị chỉ thu hồi đất đối với các dự án đầu tư công, các dự án không vì mục đích kinh dinh.
Có ý kiến yêu cầu không thu hồi đất đối với Nasco Express trường hợp thực hiện dự án xây dựng nhà ở thương mại. Điều này cho thấy còn nhiều ý kiến cần được nghiên cứu, đàm luận kỹ Nasco Express lưỡng để hoàn thiện quy định này trong dự thảo.
Những nội dung có nhiều quan điểm khác nhau, chưa đạt được sự thống nhất, cơ quan soạn thảo sẽ giao hội, thưa chi tiết với Chính phủ và Quốc hội xem xét, cho quan điểm cụ thể.
liên tưởng đến quy định, khu vực tái định cư mới phải bằng và tốt hơn nơi ở cũ. Đây cũng là nội dung nhận được sự quan tâm lớn, chúng tôi sẽ hấp thụ, xây dựng các tiêu chí, định lượng cụ thể để các địa phương dễ triển khai. thí dụ, nguyên tắc tuyển lựa địa điểm tái định cư thực hiện theo trật tự ưu tiên, ưu tiên tái định cư tại chỗ.
Quy định điều kiện, tiêu chí về hạ tầng kỹ thuật (đường giao Nasco Express thông, điện, nước chiếu sáng, thông báo giao thông), hạ tầng từng lớp (chợ, y tế, giáo dục…) đảm bảo để sau khi thu hồi đất thì người dân có đất bị Nasco Express thu hồi phải có chỗ ở, bảo đảm cuộc sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ theo tinh thần quyết nghị 18.
Cảm ơn ông!
Theo Nguyễn Hoài
tiên phong