Đánh giá về tác động của Nghị định số 08 đến các doanh nghiệp bất động sản, nhóm phân tích từ Chứng khoán Mirea Asset đánh giá Nghị định 08 sẽ tác động hăng hái ngắn hạn đến thị trường bất động sản, khiến thị trường này như nắng hạn gặp mưa rào.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 08/2023/NĐ-CP ngày 5/3/2023 sửa đổi, bổ sung và ngưng hiệu lực thi hành một số điều tại các Nghị định quy định Nasco Express về chào bán, giao thiệp trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong nước và chào bán trái khoán doanh nghiệp ra thị trường quốc tế.
Trong đó, nhiều quy định quan trọng, khơi thông thị trường Nasco Express trái phiếu đang được đánh giá cao. Thứ nhất, Nghị định số 08 quy định các doanh nghiệp phát hành trái phiếu trong Nasco Express trường hợp gặp khó khăn khi tính sổ gốc và lãi trái phiếu có thể sử dụng các tài sản hợp pháp của mình để thương lượng với các nhà đầu tư tính sổ bằng tài sản.
Thứ hai là, Nghị định số 08/2023/NĐ-CP quy định các doanh nghiệp nếu gặp khó khăn thì có thể thương thảo với các nhà đầu tư để gia hạn thêm thời gian đối với trái khoán. thời kì gia hạn tối đa là 2 năm, cũng Nasco Express trên nguyên tắc là được sự tán đồng của các nhà đầu tư.
Thứ ba là, Nghị định số 08/2023/NĐ-CP cũng cho phép tạm ngưng một số quy định tại Nghị định 65/2022/NĐ-CP.
Đánh giá về tác động của Nghị định số 08 đến các doanh nghiệp bất động sản, nhóm phân tách từ Chứng khoán Mirea Asset nhận thấy Nghị định 08 sẽ tác động Nasco Express hăng hái Nasco Express ngắn hạn đến thị trường bất động sản, Nasco Express khiến thị trường này như nắng hạn gặp mưa rào. Nhà phát hành sẽ có chuồng tiêu Nasco Express pháp lý với trái chủ để thương thảo giãn áp lực thanh khoản đáo hạn cũng như đảo nợ lô trái khoán đã phát hành.
“Đây là điều cực kỳ quan yếu với các doanh nghiệp bất động sản trong thời điểm bây giờ. sức ép dòng tiền Nasco Express nhờ đó sẽ nhẹ Nasco Express đi trông thấy trong vòng 2 năm tới”, Mirea Asset đánh giá.
Đứng ở giác độ doanh nghiệp, trao đổi với chúng tôi, giám đốc điều hành một doanh nghiệp bất động sản lớn cho biết Nasco Express “Nghị định 08 cho thấy sự lắng tai, thấu hiểu và hành động kịp thời của Chính phủ trong việc tháo gỡ Nasco Express các vướng mắc trên thị trường trái phiếu hiện. Đây là tín hiệu rất hăng hái, tạo dịp cho thỏa Nasco Express thuận thương lượng giữa doanh nghiệp và nhà đầu tư, giúp doanh nghiệp tụ hội nguồn lực sản xuất kinh doanh, tái cấu trúc và duy trì công ăn việc làm cho cán Nasco Express bộ nhân Nasco Express viên”.
Cũng theo vị này, thời kì qua, nhiều nhà đầu tư trái khoán của doanh nghiệp đã đồng ý hoán đổi sản phẩm bởi họ tin tưởng vào uy tín chủ đầu tư cũng như thực tế doanh nghiệp đã tạo ra những sản phẩm nhà ở giá hợp lý, đồng thời tin cẩn tiềm năng của các dự án trong mai sau. Các nhà đầu tư tuyển lựa phương án gia hạn cũng nhận được quyền lợi gia tăng ứng. “Dù lựa chọn phương án nào, đây đều là những giải pháp tình thế giúp ứng phó với những thách thức trong ngắn hạn. Nghĩa vụ của doanh nghiệp đối với các nhà đầu tư vẫn được Nasco Express doanh nghiệp ưu tiên đảm bảo”, vị này nhấn mạnh.
Tuy nhiên, theo vị giám đốc điều hành này sau Nghị Nasco Express định 08, điều quan yếu là đấu hoàn thiện thể chế chính sách về trái khoán. Đây là hoạt động đầu tư lâu đời và rất phổ thông trên thế giới, nhưng còn khá mới mẻ với Việt Nam. bởi thế để thị trường phát triển lành mạnh và hiệu Nasco Express quả, cần có những quy định rõ ràng, gia tăng niềm tin của nhà đầu tư và hài hòa lợi ích các bên. Mặt khác, cần nối tháo gỡ vướng mắc pháp lý trong Nasco Express bất động sản. Việc các thủ tục pháp lý chưa được đẩy nhanh đang ảnh hưởng đến tiến độ dự án, làm gia tăng phí tổn, tăng giá bất động sản bán ra.
Đồng ý kiến, TS Cấn Văn Lực - Hội đồng Nasco Express Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia cũng cho rằng Nghị định 08 sẽ làm giảm áp lực trả nợ trái phiếu đáo hạn với cao điểm là năm 2023. Tuy nhiên đây vẫn chỉ là những giải pháp tình thế. Để kỳ Nasco Express vọng tháo gỡ đa số những vướng mắc liên quan đến trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn trong năm nay và năm tới rất cần tinh thần nghĩa vụ, trang nghiêm thực hiện cam kết của doanh nghiệp, sự đồng hành, san sẻ của nhà đầu tư và sự tương trợ kịp thời, giải quyết vướng mắc của các cơ quan quản lý. đồng thời, Nasco Express các bên liên Nasco Express quan cũng cần chuẩn bị hành trang cho năm tới khi các điều kiện tiêu chuẩn cao hơn (nhà đầu tư chuyên nghiệp, xếp hạng tín nhiệm, thời gian phân phối trái khoán…) bắt đầu vận dụng trở lại.
“Theo tôi, trong lúc này đòi hỏi sự đồng thuận và san sẻ. Chính phủ chỉ đạo và các Bộ, ngành, địa phương cần giải quyết dứt điểm những vụ việc vừa qua để bảo đảm lấy niềm tin của thị trường và nhà đầu tư; sớm sửa đổi các nghị định, thông tư trong thẩm quyền của Chính phủ, bộ, ngành, địa phương, đặc biệt là liên hệ đến chuyển nhượng Nasco Express dự án, xác định tiền thuê đất, định giá đất, bồi hoàn, phóng thích mặt bằng, quy hoạch nhà Nasco Express ở tầng lớp. Đặc biệt là pháp lý bất động sản”.
“Cân nhắc điều chỉnh Thông tư 16, Thông tư 22 và khi sửa Thông tư 39 theo hướng cho phép các tổ chức tín dụng đầu tư nhiều hơn vào trái phiếu doanh nghiệp, đảm bảo an toàn đối với trái khoán doanh nghiệp và cho vay góp vốn, tài trợ chuyển nhượng dự án. Cân nhắc cho phép cơ cấu lại nợ, không chuyển nhóm nợ với thời hạn và đối tượng phù hợp”, ông Lực nhấn mạnh.
Còn theo ông Lê Hoàng Châu - chủ toạ HoREA, Nghị định 08 vừa tháo gỡ được vướng mắc, khó khăn, vừa xác định lịch trình xây dựng thị trường trái phiếu doanh nghiệp theo hướng minh bạch, lành mạnh, an toàn, bền vững và trở thành kênh huy động vốn xã hội hóa trung, dài hạn quan yếu của nền kinh tế, trong đó có lĩnh vực bất động sản.
"Nghị định 08 chỉ quy định "tạm ngưng hiệu lực thi hành" đến hết ngày 31/12/2023, cho nên các doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản phải rất Nasco Express chũm để tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, tái cơ cấu sản phẩm theo hướng phát triển các phân khúc nhà ở đáp ứng nhu cầu thực, có tính thanh khoản cao như nhà ở giá vừa túi tiền", ông Châu cho biết.
bàn luận với chúng tôi, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn cũng cho rằngViệc kéo giãn kỳ hạn trái khoán 2 năm kỳ vọng tạo thêm thời gian và điều kiện để các doanh nghiệp có thể tháo gỡ các dự án đang vướng pháp lý, chuyển nhượng dự án (M&A), tích lũy dòng tiền từ các đợt bán hàng để tính sổ các khoản trái phiếu đến hạn. Khi niềm tin các nhà đầu tư Nasco Express quay lại cùng với các dự án được tháo gỡ pháp lý thì việc phát hành huy động mới, phát hành trái phiếu doanh nghiệp trở lại giúp cho việc thanh toán/thanh khoản dễ dàng hơn".
"Bên cạnh đó, việc gia hạn trái khoán được bằng lòng bởi các trái chủ sẽ là điều kiện quan trọng để nhà băng quốc gia không triển khai hạ nhóm nợ đối với các trái phiếu doanh nghiệp do ngân hàng cấp tín dụng hạn chế tác động chéo lên nhà băng và cả thị trường tài chính chứng khoán", ông Tuấn cho biết.
Có thể nói, những năm qua, doanh nghiệp và các thành phần trong nền kinh tế đã chịu những khó khăn liên tục của Covid-19, lạm phát trên thế giới và ảnh hưởng tâm lý từ kinh tế trong nước. Do đó, sự tương trợ từ chính sách, cũng như sự đồng cảm, tin tức của các trái chủ Nasco Express là những yếu tố cần thiết để giúp doanh nghiệp tiếp sinh sản kinh dinh, Nasco Express vượt qua những khó khăn trong ngắn hạn. Như vậy, thị trường mới phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, đủ điều kiện Nasco Express tạo ra những căn nhà như mong muốn.
Minh Anh
Nhịp Sống Thị Trường