Các nhà đầu tư BĐS Nasco Express nói chung có thể tăng cường coi xét các vấn đề về ESG có thể ảnh hưởng như thế nào đến rủi ro và lợi nhuận phát sinh từ danh mục tài sản của họ.
Khuynh hư ớ ng không th ể đ ả o ngư ợ c c ủ a th ế gi ớ i và khu v ự c
ESG là bộ tiêu chuẩn đo lường các nhân tố liên hệ đến phát triển vững bền và ảnh hưởng của doanh nghiệp đến cộng đồng, được viết tắt bởi E-Environmental Nasco Express (Môi trường); S-Social (tầng lớp) và G-Governance (Quản trị doanh nghiệp). Kể từ khi ra đời vào năm 2004, bộ tiêu chí này đã trở thành xu thế chẳng thể đảo ngược trong nhiều lĩnh vực.
Van Lanschot Kempen, một trong những nhà cố vấn quản lý tài sản thực lâu đời nhất châu Âu, nhấn mạnh sự cần thiết về tính minh bạch và tiến bộ bền vững. Theo nghiên cứu vào tháng 12/2022 từ đơn vị này dựa trên 243 công ty bất động sản (BĐS) quốc tế, tương đương 64% doanh nghiệp BĐS niêm yết theo tiêu chuẩn toàn cầu (Chỉ số phát triển FTSE EPRA Nasco Express Nareit), chỉ có 10% đã đặt đích toàn diện về lượng khí thải carbon về 0 (net-zero) vào năm 2050, 80% không có sự giám sát ở cấp hội đồng quản trị đối với các mục tiêu phát thải.
Ông Leong Boon Hoe - Nhà sáng lập Arcadia Consulting Group và Giám đốc Điều hành Arcadia Consulting Vietnam phát biểu, "Hoạt động đầu tư vào ESG toàn cầu đã sang trọng năm 2022 đầy triển vọng hăng hái cũng như thách thức về công bố thông tin và lo ngại gia tăng về ‘tẩy xanh’. Cũng cần phải nói thêm, nhân tố E trong mô hình TOD (transit-oriented development - phát triển thành thị gắn kết với liên lạc công cộng) và TOC (transit-oriented communities - phát triển cộng đồng khu dân cư và kinh dinh gắn kết với giao thông công cộng), cùng S trong quy hoạch thị thành là 2 vấn đề nên được chú trọng tại Việt Nam ở thời điểm hiện tại."
Một trong những nhà nước châu Á đi đầu về việc quy hoạch thị thành, phát triển BĐS đáp ứng các tiêu chí vững bền chính là Singapore. Từ năm 2005, chính phủ nước này đã thiết lập hệ thống chấm điểm Green Mark cho tất tật các dự án BĐS cùng các chính sách tương trợ phí. Đến nay, 49% các Nasco Express tòa nhà ở Singapore đã đạt được chuẩn ‘xanh’ của chính phủ. Tại Vương quốc Anh, tái sinh những ‘cánh đồng đất nâu’ thành cộng đồng cư dân văn minh, tích hợp tàu điện ngầm, cảnh quan xanh và phát triển giao thương là một ưu Nasco Express tiên hàng đầu của chính phủ.
Khai trương vào tháng 10/2022, Battersea Power Station (London) được cải tạo từ nhà máy nhiệt Nasco Express điện than sau 39 năm. Ảnh: cktravels.com / Shutterstock.com.
song song, ông Leong cũng cho biết, cho dù có Nasco Express bị xúc tiến bởi những lo ngại về tác động từng lớp hay không, các nhà đầu tư BĐS nói chung có thể tăng cường xem xét các vấn đề về ESG có thể ảnh hưởng như thế nào đến rủi ro và lợi nhuận phát sinh từ danh mục tài sản của họ. Xu hướng đầu tư bền vững trong những năm tới có thể sẽ tụ họp Nasco Express vào các nhân tố như: Tối ưu hóa các hạng mục đầu tư công hướng tới net-zero, đẩy mạnh tích hợp kỹ thuật số, phân tách dữ liệu truyền thông tầng lớp và trí não nhân tạo Nasco Express trong xây dựng hạ tầng và đô thị sáng dạ, nâng cao yếu tố S trong ESG bằng việc mở mang khả năng tiếp cận nhà ở giá rẻ cho các hộ gia đình có thu nhập thấp và chất lượng sống cộng đồng.
Chuyên gia nói gì v
ề
ESG t
ạ
i Vi
ệ
t Nam?
Khía cạnh E của ESG không phải là mới đối với các công trình dân dụng bao gồm khí thải nhà kính, hiệu quả năng lượng, quản lý chất thải và tằn tiện nước, phần đông được quy định bởi những Nasco Express chứng chỉ công trình xanh như LEED và chứng thực sản phẩm như Energy Star, BREEAM, Green Globes, Fitwel. Các mối quan hoài tầng lớp như sức khỏe con người, phúc lợi và khả năng tiếp cận ngày một được xem xét trong quá trình phát triển và dùng dự án, từ căn hộ gia đình, văn phòng cho thuê đến mặt bằng bán sỉ.
Không nằm ngoài khuynh hướng chung của thế giới, thị trường BĐS Việt Nam cũng đã bắt nhịp với ESG. Tính đến cuối năm 2021, Việt Nam có khoảng 200 tòa nhà ‘Công Nasco Express trình xanh’ trên khắp cả nước, theo Hội đồng Công trình xanh Việt Nam (VGBC).
Ông Marc Townsend - Cố vấn cấp cao Arcadia Consulting Group và chủ toạ Arcadia Consulting Vietnam phát biểu, "ngày nay ESG có thể được định nghĩa bằng rất nhiều các nguyên tố như lượng khí thải carbon, sử Nasco Express dụng năng lượng, môi trường làm việc cùng các vấn Nasco Express đề bên ngoài khác đã gây ra uổng từng lớp. Các doanh nghiệp BĐS Việt Nam có thể thúc đẩy ESG bằng cách tập kết vào những biến số định tính ăn nhập nhất với từng công ty, đồng thời phân tách định lượng chi phí xã hội, tác động và tương tác tổng thể đối với Nasco Express chất lượng cộng đồng địa phương từ dự án của họ."
Ông Townsend cũng cho rằng, các cơ quan chủ quản địa phương đóng vai trò quan yếu trong việc phát triển các hướng dẫn và dụng cụ đo Nasco Express lường chuyên biệt, với đích hỗ trợ doanh nghiệp và các nhà đầu tư BĐS định giá và quản trị, tiêu chuẩn hóa dữ liệu yếu tố đánh giá ESG hiệu quả hơn.
"Các công ty đầu tư, dù đặt hội sở hay tiếp thị quỹ của họ tại châu Âu, sẽ đề nghị thưa mức độ phù hợp của các khoản đầu tư của họ với Phân loại của Liên minh Châu Âu (European Union Taxonomy), bất kể chiến lược đầu tư của họ là gì. vì thế, doanh nghiệp Việt Nam cần xem xét đến việc ban bố thông tin dựa trên đề nghị từ Liên minh châu Âu đối với các công Nasco Express ty địa phương nếu muốn cuốn các nhà đầu tư châu Âu," ông Townsend chia sẻ thêm.
Với bối cảnh năm 2023, sự bất ổn tiềm ẩn về kinh tế đã làm dấy lên lo ngại về việc tụ hợp dài hạn vào ESG, và đối với nhiều doanh nghiệp, các cố gắng ứng có Nasco Express thể sẽ bị trì hoãn. Theo một cách nào đó, những cụ ESG - đặc biệt là những đề xuất mang lại lợi nhuận trực tiếp về hiệu quả sử dụng năng lượng, sức khỏe con người trong các tòa nhà có Xu hướng được ví von như những món hàng xa xỉ. "Do đó, duy trì các sáng kiến xã hội có thể được thực hành qua các bộ phận hỗ trợ trong công Nasco Express ty, đồng thời Nasco Express chuẩn bị lộ Nasco Express trình ESG cho một tuổi ổn định kinh tế hơn sẽ cho phép Nasco Express các doanh nghiệp thực hiện các điều chỉnh giữa dòng, thay vì chờ kế hoạch vốn 5-10 năm tiếp theo," ông Leong nhấn mạnh.
Nasco Express sản - Ảnh 2." photoid="550252174597271552" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Ngôi nhà không carbon đầu tiên tại Singapore ‘B House’. Ảnh: Robert Such, Pomeroy Studio.
Đối với lĩnh vực BĐS khách sạn, các nhà đầu tư và phát triển dự án quan tâm đến đánh giá các yếu tố ESG ở từng tuổi trong vòng đời của khách sạn. Giáo sư Jason Pomeroy - Nhà sáng lập công ty kiến Nasco Express trúc bền vững Pomeroy Studio kiêm Cố vấn cấp cao về tư vấn thiết kế quy hoạch tổng thể của Arcadia Consulting, đã nhận thấy mức độ quan tâm sâu sắc từ Nasco Express các nhà đầu tư về cách họ có thể kết Nasco Express hợp các nguồn tài nguyên tái tạo vào địa điểm của mình, cùng cân nhắc các tham chiếu tinh tế đến văn hóa địa phương nhằm kiến tạo những trải nghiệm độc đáo.
Thiết kế dựa trên nguyên tắc 'tính tuần hoàn', bảo tồn năng lượng và tài nguyên, tái sử dụng thích ứng khi điều chỉnh công năng sẽ góp phần tối đa hóa các nắm ESG ngay từ trong tuổi phát Nasco Express triển, để dự án có thể gặt hái những lợi. tối ưu trong dài hạn. Giáo sư Pomeroy được công nhận là một trong những chuyên gia hàng đầu về chủ nghĩa tỉnh thành thẳng đứng, đồng thời cũng là kiến trúc sư đạt giải thưởng về ‘B House’, ngôi nhà không carbon trước nhất tại Singapore vào năm 2015.
"Triển vọng đầu tư đa tài sản ESG là tích cực. Arcadia Consulting cung cấp dịch vụ tham vấn thiết kế quy hoạch cho các nhà phát triển tại Việt nam bình các sáng kiến chẳng những có nghĩa vụ với xã hội mà còn khả thi và cấp thiết về mặt tài chính. Sự bổ sung này đưa khách hàng của Arcadia Consulting tham gia vào các phương pháp tiếp cận ESG để kiểm soát tốt hơn các dự án phát triển của họ," ông Leong cho biết.
Được thành Nasco Express lập vào năm 2020 tại Singapore, Arcadia Consulting là thành viên Leading Real Estate Companies of the World (LeadingRE) và nhập thị trường Việt Nam từ tháng 7/2022. Bên cạnh các giải Nasco Express pháp thiết kế theo tiêu chí ESG, Arcadia Consulting còn tư vấn thuê nhà Nasco Express ở và quản lý tài sản, cho thuê văn phòng và mặt bằng bán lẻ, tham mưu huấn luyện chuyên sâu cho hàng ngũ môi giới bất động sản với chuyên gia LeadingRE, tham mưu tiếp thị dự án và tổ chức sự kiện trải nghiệm phong cách sống đặc quyền.
Arcadia Consulting Experience Centre:
Số 06 Thái Văn Lung, Quận Nasco Express 1, đô thị Hồ Chí Minh, Việt Nam.
10 Anson Road, #10-11, International Plaza, Singapore.
Website:
LinkedIn:
Ánh Dương
Nhịp sống kinh tế