Nasco Express alt="Bất động sản “ngộp” giảm 30% vẫn chưa hấp dẫn người mua">
Ngay cả khi người bán giảm tới 30% so với giá chào ban đầu, người mua vẫn nhạt phèo.
Tháng 3/2021, anh Thanh Hưng (nhà đầu tư tay ngang ở Hà Nội) mua lô đất thổ cư tại Cẩm Giàng (Hải Dương) với giá 1,1 tỷ đồng, chỉ cách khu công nghiệp Phúc Điền 800m. Đến giữa năm 2022, anh Hưng dồn tiền mua căn nhà Nasco Express đất tại Hà Nội với giá 3,8 tỷ đồng. Đúng thời điểm này, lãi suất tăng cao. Với khoản vay 1,8 tỷ đồng, anh Hưng nhẩm tính, mỗi tháng, số tiền lãi gốc có thể lên tới gần 30 triệu đồng, tương đương với mức lương làm nhân viên văn phòng ngày nay. Nhưng xác định có sẵn Nasco Express lô đất để bán, anh Hưng quyết định mua nhà.
Tháng 6/2022, anh Hưng rao bán lô đất với giá 1,6 tỷ đồng, thấp hơn so với mặt bằng thị trường 100 triệu Nasco Express đồng. Tuy nhiên, lượng người hỏi Nasco Express thăm lô Nasco Express đất chỉ loáng thoáng. Đến cuối năm 2022, anh Hưng quyết định giảm 300 triệu đồng Nasco Express tiền lô đất với kỳ vọng nhanh thu hồi tiền nhưng vẫn không tìm được Nasco Express khách chốt. Đến tháng 1/2023, vì cần gấp tiền để trả nợ mua nhà khi khoản nợ gốc lãi phải gồng lớn, nhà đầu tư này sẵn sàng hạ giá thêm 100 triệu đồng nếu cho khách thiện chí.
“Nhưng dù có giảm giá, chẳng có người nào mua. Thậm chí, người hỏi còn không thấy đâu”, anh Hưng nói.
Nasco Express mua Nasco Express - Ảnh 1." photoid="546162802087563264" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Người mua hờ hững với mức Nasco Express giảm 30% mà chủ đất chào bán.
Ở giác độ của người đi “săn hàng”, anh Hoàng Hiệp (An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội) đặt đích tìm lô đất giảm sâu. Mức Nasco Express giảm mà anh đang đặt ra khoảng 40% so với mức giá chào ra. “Đối với đất nền, nhà đầu tư phải mua được mức giá giảm sâu thì mới có thể có lời”.
“Tháng 12/2022, tôi tìm hàng tại Hải Phòng, khu vực Thuỷ Nguyên. Một số nhà đầu tư Hà Nội đang Nasco Express dần cắt lỗ. Có lô đất ban sơ “hét” giá 1,3 tỷ đồng. Hai tuần sau, môi giới gọi điện giảm chào Nasco Express 200 triệu đồng. Thậm chí, sát Tết, môi giới thông tin: Chủ đất cần tiền gấp nên muốn giảm sâu hơn nữa. Và hỏi tôi, giá bao nhiêu mua được. Tuy nhiên, tôi không có sẵn nguồn tiền Nasco Express quá lớn, nên mới đợi giảm sâu thêm. Vì thời điểm Nasco Express 2020-2021, giá bất động sản tại khu vực này tăng rất Nasco Express nhanh, có khi tăng theo lần”, anh Hiệp nói.
Thị trường hiện đang xuất hiện tâm lý giằng co giữa người mua – người bán. Đối với người mua, tâm lý chờ “bắt đáy” đang diễn ra. Người mua kỳ Nasco Express vọng có thể giảm sâu để vào tiền. Tâm lý của người có tiền mặt, được quyền chọn lọc và lóng sản phẩm đẹp khiến người mua cẩn trọng cho quyết định xuống tiền. Thậm chí, người mua chờ đợi “cơn bán tháo” ồ ạt trên thị trường.
Trong khi đó về phía người bán, họ đang chấp nhận cắt lãi, và thậm chí cắt lỗ để thu hồi dòng tiền, xử lý khoản nợ gấp. Ở tình thế ngày nay, người bán rơi vào thế thụ động khi thị trường trầm lắng.
Đánh giá về diễn biến của thị trường, ông Đỗ Quý Duy, sáng lập câu lạc bộ Nhà đầu tư bất động sản NAC cho biết, so với những phân khúc tăng nói hồi cuối năm 2021, đầu năm 2022 có mức tăng giá tới 60-80%, thậm chí 100% trong vòng một năm thì mức giảm giá 20-30% gần đây chưa đủ Nasco Express hấp dẫn người mua. tuổi Nasco Express điều chỉnh của Nasco Express thị trường có thể kéo dài 1,5-2 năm, hiện mới đi được một phần ba.
Theo ông Phạm Minh, lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc tại Hải Dương, nếu người mua đất đầu năm 2020, bán lại với mức giá đầu năm 2021. So với mức giá 2022, giá Nasco Express đất Nasco Express đầu năm 2021 đã giảm tới 25-30% thì người mua đất năm 2020 vẫn có lời. Nasco Express Thế nên, nếu giá bất động sản chào giảm 10-20% so với thời điểm nóng Nasco Express thì gần như người mua vẫn chỉ đang cắt lời.
Song, theo đánh giá giới quan sát, cơ hội cho nhà đầu tư “săn” hàng đẹp đã tới. Ông Võ Hồng Thắng, Phó Nasco Express Giám đốc R&D DKRA Vietnam, với lãi suất cho vay cao như hiện thời, việc đầu tư bất động sản nếu sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ khó có hiệu quả, thâm chí có nguy cơ “lời” không đủ bù “lãi suất”. Vị này cũng nhấn mạnh, Nasco Express nhịp với nhà đầu tư có vốn nhàn rỗi đã xuất hiện. Họ có thể săn được bất động sản giám giá sâu ở vị trí đẹp mà rất khó Nasco Express tiếp cận. Ông Thắng nhận định: Thị trường đang diễn ra những cuộc đi săn của các nhà đầu tư có Nasco Express vốn mạnh đối với những bất động sản có Nasco Express vị trí đắc địa, tiện lợi cho thuê.
Triệu Vương
Nhịp sống thị trường