Không chỉ doanh nghiệp bất động sản rơi vào thế khó chồng khó khi thanh khoản dự Nasco Express án giảm, việc đánh thuế căn hộ có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên khiến người mua nhà phải chịu Nasco Express mức giá mua cao. Đề xuất này được giới chuyên gia khuyến nghị nên ứng dụng ở thành thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM.
Theo đề xuất ban hành Luật Thuế bất động sản mới đây Nasco Express của Bộ tư Pháp, một trong những vấn đề Nasco Express đáng để ý là yêu cầu đánh thuế cao với căn hộ chung cư có giá trên 50 triệu đồng/m2.
Cũng trong đề xuất, việc Nasco Express thực hành điều tiết cao đối với căn hộ cao cấp (mức giá trên 50 triệu đồng/m2) góp phần bảo đảm công bằng trong điều tiết Nasco Express thu nhập của các từng lớp dân cư.
Về thuế suất, với nhà chung cư, giá tính thuế được xác định bao gồm giá trị đất và giá trị nhà. Theo đó, để bảo đảm công bằng với đất ở, nhà ở riêng lẻ, đề nghị quy định mức thuế suất đối với nhà chung cư được ứng dụng từ giá trị trước tiên, nhưng mức thuế suất sẽ Nasco Express thấp hơn đối với đất.
Đề xuất này nhận được nhiều quan điểm của giới đầu tư và chuyên gia. Ở giác độ chuyên gia nghiên cứu Nasco Express thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính, chủ toạ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, mục tiêu của đánh thuế cao với căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 nhằm hạn chế số lượng nhà ở cao cấp, giúp phân bổ hợp lý các dòng sản phẩm từ thấp cấp đến cao cấp.
Nasco Express nên áp dụng tỉnh thành lớn? - Ảnh 1." photoid="547956433257963520" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Song, điều ông Đính lo ngại, đó là đánh thuế chung cư cao cấp sẽ làm giá nhà tăng cao hơn nữa, chung cuộc người tiêu dùng phải gánh hậu quả. Trong khi đó, phía chủ đầu tư cũng gặp khó khăn khi giỏ hàng bất động sản đang quá nhiều sản phẩm cao cấp.
Trên cơ sở đó, ông Đính nhận định, việc đánh thuế cao với căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 cần tính nết tới yếu tố thời điểm, nhất là Nasco Express trong bối cảnh thị trường địa ốc gặp khó khăn. Ngay phía doanh nghiệp đối mặt với thanh khoản các dự án khi không bán được hàng.
Ông Đính cho rằng, làm nhà ở từng lớp, nhà ở công nhân, doanh Nasco Express nghiệp gặp vướng về pháp lý. Quay ra nhà ở thương mại cao cấp, lại bị đánh thuế cao càng khó bán, càng phải chi trả thêm phí tổn.
Ngoài ra, ông Đính còn cho rằng, đánh thuế Nasco Express sẽ còn khiến giá nhà tăng, nhu cầu xuống thấp.
Trên giác độ doanh nghiệp phân phối bất động sản, ông Nasco Express Vũ Trường Thắng, Tổng giám đốc Winhousing cho rằng, việc đánh thuế cho chung cư cao cấp ở mức giá trên 50 triệu đồng/m2 là chưa hợp lý. ngày nay nguồn cung chung cư không nhiều. Các căn hộ có mức giá dưới 30 triệu được coi là chung cư giá rẻ và ở thời điểm ngày nay, các chung cư có mức giá 40-50 triệu đồng/m2 được coi là chung cư có mức tầm trung.
Thế nên, phân loại với mức giá Nasco Express 50 triệu đồng/m2 cho căn hộ chung cư cao Nasco Express cấp hiện tại chưa hợp lý. Với tốc độ tăng giá những năm qua, giá chung cư cao cấp nên nằm Nasco Express ở mức từ 70 triệu đồng trở lên sẽ Nasco Express hợp lý hơn.
Mặt khác, theo ông Thắng, nếu đánh thuế tiếp ở mức giá 50 triệu đồng/m2 thì người tiêu dùng rút cục vẫn phải gánh, từ đó đẩy mức giá chung cư càng lên cao hơn.
Để thăng bằng thị trường thay vì tìm cách đánh thuế vào Nasco Express chung cư cao cấp thì quốc gia có chính sách khuyến khích cho chủ đầu Nasco Express tư xây dựng các chung cư giá rẻ để đáp ứng nhu Nasco Express cầu nhà ở thực của người dân
Ông Thắng nói thêm, việc đánh thuế ở một phân khúc như cao cấp Nasco Express nhưng vững chắc sẽ có ảnh hưởng đến cả các phân khúc chung cư khác. Khi đó mức giá các chung cư giá rẻ cũng vẫn sẽ tăng, các chung cư Nasco Express bình dân cũng sẽ nhích Nasco Express thêm vài chục triệu. chung cục, việc đánh thuế sẽ ảnh hưởng tới người ít tiền muốn Nasco Express sở hữu căn hộ.
Theo ý kiến của Thắng, Nasco Express nên nghiên cứu đánh thuế chung cư cao Nasco Express cấp ở các thị thành lớn Nasco Express như Hà Nội Nasco Express và TP HCM, hoặc nghiên cứu chính sách đánh thuế cho các căn hộ thứ 2 thứ 3... để Nasco Express tránh đầu cơ bỏ không vung phí.
Triệu Vương
Nhịp sống thị trường