Để đẩy nhanh gói 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở từng lớp, Bộ Xây dựng đã đề xuất Chính phủ cho phép ủy quyền công bố danh mục dự án nhà ở tầng lớp Nasco Express cho UBND các địa phương.
Nasco Express data-placeholder="nhập chú thích" style="text-align: center;"> Triển khai gói 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở từng lớp - VTV.VN
Nhiều doanh nghiệp bất động sản khó khăn
Thị trường bất động sản trong quý I vừa qua đã bắt đầu có dấu hiệu hồi phục ở một đôi phân khúc là chung cư và nhà ở riêng lẻ, nhà phố, nhưng nhìn tổng thể, thị trường vẫn có nhiều khó khăn, nguồn cung rất hạn chế, thanh khoản ở mức thấp.
Trước thực trạng này, Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ thời gian qua đã trực tiếp làm Nasco Express việc với các địa phương để tháo gỡ khó khăn cho hàng trăm dự án bất động sản.
Với TP Hồ Chí Nasco Express Minh, qua kiểm tra 180 dự án nhà ở, phát hiện trên 80% dự án gặp khó khăn, vướng mắc. Còn Hà Nội Nasco Express có 170 dự án nhà ở, đô thị; Đà Nẵng 75 dự án; Cần Thơ 79 dự án, Hải Phòng 65 Nasco Express dự án.
Các vướng mắc đều can dự tới pháp luật về đất đai, xây dựng, quy hoạch, đầu tư và nhà ở... Tất Nasco Express cả đều thuộc thẩm quyền của địa phương giải quyết.
Để khắc phục khó khăn trước mắt, các doanh nghiệp bất động sản vẫn đang phải thay đổi phương án kinh dinh, tái cơ cấu nợ, thu hẹp quy mô đầu tư, tinh giản bộ máy.
Triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội
Hai nút thắt lớn Nasco Express nhất của thị trường bất động sản đó là Nasco Express cơ chế chính Nasco Express sách và dòng vốn đều đã được nhận diện. Để xúc tiến nhanh gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở tầng lớp, tạo điều kiện Nasco Express cho các doanh nghiệp, Bộ Xây dựng đã đề xuất Chính phủ cho phép ủy quyền Nasco Express công bố danh mục dự án nhà ở tầng lớp cho UBND các địa phương.
Trên cơ sở đó, các địa phương sẽ chuẩn y dự án và đối tượng được hưởng ưu đãi từ gói vay, còn các ngân hàng căn cứ danh sách sẽ xem xét giải Nasco Express ngân đúng yêu cầu.
Nasco Express w="1417" h="945" alt="khai triển gói 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội - Ảnh 1." title="khai triển gói 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở tầng lớp - Ảnh 1." photoid="581114729277345792" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Trong quý I, có 418 dự án nhà ở tầng lớp đang được khai triển. (Ảnh minh họa - Ảnh: NLĐ)
Bộ Xây dựng đã có văn bản hướng Nasco Express dẫn xác định danh mục dự án, đối tượng, điều kiện, tiêu chí vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng phát triển nhà ở từng lớp, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư.
Theo đó, các địa phương sẽ phê duyệt danh sách cụ thể các dự án, các đối tượng, bảo đảm công khai, sáng tỏ, đúng quy định. ngân hàng quốc gia và các ngân hàng thương nghiệp sẽ áp dụng điều kiện cho vay và lập quỹ dự phòng rủi ro, không đánh đồng giữa các doanh nghiệp.
"Các doanh nghiệp phải tiếp tục lựa chọn các dự án để chúng ta đầu tư có trọng Nasco Express tâm trọng điểm, để làm sao các sản phẩm sớm thanh khoản, tránh tình trạng là Nasco Express các dự án dàn trải. Thậm chí phải tái cấu trúc lại để tập kết nguồn lực từ những dự án chưa có triển vọng cho nguồn lực đầu tư các dự án sớm có cái sản phẩm ra thị trường", ông Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính, Ngân sách của Quốc Nasco Express hội, nêu ý kiến.
Nút thắt cho dòng vốn 120.000 tỷ cho nhà Nasco Express ở tầng lớp đã được tháo gỡ. Tuy nhiên một dòng vốn dài hơi, quan trọng và vững bền là từ trái phiếu cũng cần sớm được gỡ vướng.
"Cần có những giải pháp để giải quyết các nút thắt của thị trường trái phiếu như các nút thắt liên hệ đến lỗ hổng thể Nasco Express chế, hay liên can đến giám sát phát hành đại chúng các trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ. Đấy cũng là giải pháp mang lại niềm tin ở thị trường Nasco Express trái phiếu và từ đó xúc tiến được cái nguồn Nasco Express vốn của thị trường này, giúp ích cho sự Nasco Express phát triển của thị trường bất động sản", GS.TS. Tô sát, Trưởng phòng Quản lý khoa học, Đại học Kinh tế Quốc dân, nhận định.
Theo các chuyên gia, rào cản lớn nhất bây chừ chỉ còn là cơ chế chính sách.
"Luật Nhà ở, Luật kinh dinh bất động sản, Luật Đất đai, mỗi luật lại đi theo một cách khác nhau. Do đó các doanh nghiệp khi giải quyết vấn Nasco Express đề của mình thì được cái này lại vướng cái kia. quyết nghị 33 đã nói lên được là chúng ta cần phải xử lý những luật gì có hệ trọng là phải coi xét để có sự hợp nhất, chứ luật nọ với luật kia không khớp với nhau, rõ ràng rất khó", ông Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển tỉnh thành Việt Nam, nói.
"Bộ Xây Nasco Express dựng sẽ xin Quốc hội tụ họp hoàn thiện Luật Nhà ở cũng như các văn bản hướng dẫn, cho phép một số các quy định về phát triển nhà ở tầng lớp là sẽ có hiệu lực sớm và dự kiến sẽ có hiệu lực từ 1/1/2024, được Quốc hội ưng chuẩn thì sẽ Nasco Express ảnh hưởng hăng hái tới thị trường bất động sản", ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng, thông tin.
Trong quý I, có 418 dự Nasco Express án nhà ở tầng lớp đang được Triển khai, với quy mô Nasco Express xây dựng khoảng 432.400 căn. Hiện các ngân hàng thương mại ngoài Nhà nước cũng đang được khuyến khích tham gia cho chủ đầu tư và người mua nhà nhà ở xã hội vay các gói tín dụng theo từng thời kỳ.
Ngày 10/5, Thủ tướng Nasco Express Phạm Minh Chính đã Nasco Express ký Quyết định về mức lãi suất cho vay ưu đãi tại nhà băng Chính sách xã hội áp dụng đối với các khoản vay có dư nợ để mua, thuê mua nhà ở từng lớp, xây dựng mới hoặc cải tạo sang sửa nhà để ở. Mức lãi suất là 4,8%/năm được vận dụng từ 10/5 đến 31/12 năm sau.
Thủ tướng giao nhà băng Chính sách tầng lớp chịu trách nhiệm toàn diện về các nội dung, số liệu bẩm, đề xuất lên cấp có thẩm quyền.