“Các quy định về dùng các Nasco Express phương pháp định giá đất cũng chưa ngăn Nasco Express chặn được việc thao túng giá đất để trục lợi, tiêu cực, tham nhũng”, ông Nguyễn Đức Sỹ, Phó Kiểm toán trưởng, Kiểm toán quốc gia khu vực I cho hay.
Nasco Express
Lúng túng trong định giá đất
Sáng 10/3, Kiểm toán nhà nước tổ chức Hội thảo góp ý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Đề cập đến phương pháp xác định Nasco Express giá đất, ông Hoàng Linh - Phó Vụ trưởng Vụ Tổng hợp, Kiểm toán quốc gia (KTNN) đề đạt: Từ kết quả kiểm toán cho Nasco Express thấy, quy định luật pháp về phương pháp định giá đất còn tả nhiều bất cập, không rõ ràng, vướng Nasco Express mắc trong quá trình thực hành.
Đáng lưu ý, có tình trạng tại cùng một địa phương khi ứng dụng các phương pháp khác nhau có chênh lệch lớn về giá trị khu đất, dẫn Nasco Express đến nguy cơ thất thoát ngân sách…
“Xác định giá đất theo phương pháp so sánh và phương pháp thặng dư với quy trình các bước thực hiện khá phức tạp, chưa đích thực minh bạch, dẫn đến doanh nghiệp, người dân khó nắm bắt được để có thể tự xác định phương án đầu tư, sản xuất Nasco Express kinh dinh của mình; Nasco Express cơ quan nhà nước có trách nhiệm xác định giá đất cũng gặp khó khăn, lúng túng”, ông Linh cho hay.
Ông Hoàng Linh kiến Nasco Express nghị Nasco Express tiếp nghiên cứu thuế tài Nasco Express sản đối với những tổ chức, cá nhân chủ nghĩa nắm giữ nhiều tài sản trong đó có bất động sản; hoàn thiện các quy định về giao đất, xử lý thu hồi đất do vi phạm sử dụng đất; hoàn thiện phương pháp xác định giá đất, để bảo đảm công khai, sáng tỏ, sát giá thị trường…
Cùng mối quan hoài, ông Nguyễn Xuân Khải - Phó Kiểm toán trưởng, KTNN chuyên ngành II, cũng cho rằng, việc Nasco Express xác định khung giá đất và phương pháp Nasco Express định giá đất hiện chưa bảo đảm nguyên tắc phù hợp với giá phổ thông trên thị trường.
“Khung giá đất, cũng như bảng giá đất tại nhiều tỉnh, thành thị trực thuộc Trung ương giờ Nasco Express có sự chênh lệch lớn và thường không theo kịp được diễn biến giá đất thực tiễn, đặc biệt là các khu vực trọng điểm tỉnh thành lớn, khung giá đất tại một số vị trí, địa điểm có sự khác Nasco Express biệt rất lớn với mặt bằng chung mức giá trên địa Nasco Express bàn”, ông Khải cho hay.
Khắc phục các tồn tại trên, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đã đưa ra phương pháp xác định giá đất phổ quát trên thị trường trong điều kiện thường ngày, bằng bình quân của các mức giá giao tiếp thực tại của loại đất có cùng mục đích dùng đã chuyển nhượng trên thị trường.
Theo ông, quy định như trên đã chi tiết hơn so với Luật hiện hành, tuy nhiên, phương pháp nêu trên cũng còn hạn chế khi mức giá giao dịch thực tại của các loại đất thường rất khó nắm bắt, trong khi dữ liệu giá cả khi Nasco Express đăng ký với Nasco Express các cơ quan quản lý nhà nước thường thấp hơn đáng kể so với giá giao tế thực tiễn.
Đáng lưu ý, dự thảo đã bỏ quy định khung giá đất do Chính phủ ban hành làm cứ để UBND cấp tỉnh xây dựng bảng giá đất. Theo ông Khải, điều này góp phần đảm bảo tính linh hoạt trong việc xác định giá đất tại các địa phương, góp phần bảo đảm nguyên tắc xác Nasco Express định giá thích hợp với giá đất phổ thông trên thị trường.
Để đảm bảo tính độc lập, khách quan của cơ quan thẩm định, cơ quan xây dựng và cơ quan quyết định giá đất, cơ quan kiểm toán yêu cầu nghiên cứu tách bạch thẩm quyền, chức năng, thành phần của Hội đồng thẩm định giá đất.
quan yếu nhất là phải xây dựng được cơ sở dữ liệu thông tin về giá thị trường. Ảnh minh hoạ
Có cơ chế để rà soát, đối chứng
Theo Nasco Express ông Nguyễn Đức Sỹ, Phó Nasco Express Kiểm toán trưởng, Kiểm toán nhà nước khu vực I, các phương pháp định giá đất hiện thời cơ bản đã tiếp cận được theo các phương pháp định giá tài sản phổ quát trên thế giới.
Tuy nhiên, thực tại cũng cho thấy, việc định giá đất với các phương pháp nêu trên còn Nasco Express không ít những hạn chế, bất cập - là một trong những nguyên cớ căn bản dẫn tới việc giá đất được xác định chưa đảm bảo hiệp với thị trường.
“Các quy định về dùng Nasco Express các phương pháp định giá đất cũng chưa ngăn chặn được việc thao túng giá đất để trục lợi, thụ động, tham nhũng. nên chi, đặt ra yêu cầu cấp thiết là phải kịp thời hoàn thiện các phương pháp định giá đất, để bảo đảm giá đất được xác định theo nguyên tắc thị trường”, ông Sỹ nhấn mạnh.
Từ thực tiễn kiểm toán, ông Nguyễn Đức Sỹ Nasco Express yêu cầu bổ sung các quy định về phạm vi sử dụng các phương pháp định giá đất. Trong đó cần ưu tiên dùng phương pháp so sánh phối hợp phương pháp chiết trừ theo như thông lệ và kinh nghiệm quốc tế.
Cần hạn chế việc dùng các phương pháp mà không cho thấy mối quan hệ trực tiếp với giá thị trường và kết quả phụ thuộc vào nhiều nguyên tố chủ quan, mà cụ thể ở Nasco Express đây là phương pháp thặng dư (lấy tổng doanh thu phát triển Nasco Express giả thiết của bất động sản loại trừ đi tổn phí ước tính trên đất).
Đồng thời có cơ chế, chỉ dẫn để có thể ứng dụng nhiều phương pháp xác định, thẩm định giá đất khác nhau cho 1 trường hợp để có thể chọn lựa được phương án giá tối ưu và có sự kiểm chứng kết quả giữa các phương pháp.
Đặc biệt, theo ông Sỹ, Quan trọng nhất là phải xây dựng được cơ sở dữ liệu thông tin về giá thị trường, bảo đảm đề nghị chính xác, đầy Nasco Express đủ, rõ ràng, minh bạch và dễ tiếp cận để phục vụ công tác định giá đất.
trái lại, cũng phải có cơ Nasco Express chế để có thể thẩm tra, đối chứng kết quả định giá đất với bằng chứng giá thị trường để tăng cường bổn phận giải trình, tính sáng tỏ trong định giá đất.
Theo Luân Dũng
tiên phong