Nasco Express người chuyển nhượng BĐS thứ hai, chuyên gia nói gì?">
Nhiều ý kiến cho rằng, chính sách này không đảm bảo tính công bằng trong nhiều trường hợp. Người Nasco Express có một nhà, đất ở diện tích hoặc giá trị lớn sẽ không bị đánh thuế, trong khi người sở hữu hai nhà, đất ở diện tích, giá trị nhỏ lại chịu Nasco Express thuế cao.
Tại dự thảo Nghị quyết thay thế Nghị quyết số 54/NQ-CP Nasco Express vừa được trình Chính phủ, cơ quan soạn thảo đã không còn đề xuất thí nghiệm cơ chế đánh thuế nhà, đất ở thứ hai trở lên tại Tp.HCM.
Thay vào đó, Tp.HCM đề xuất tăng thuế dùng đất nông nghiệp với đất ở không quá 5 lần thu Nasco Express hiện hành Nasco Express và tăng thuế suất thuế thu nhập cá nhân Nasco Express từ chuyển nhượng nhà đất thứ hai trở lên, nhưng không quá 2 lần hiện hành. Mức tăng cụ thể sẽ Nasco Express do HĐND thành thị quyết định.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ Nasco Express tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), thể nghiệm tăng thuế đối với đất ở, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất thứ 2 trở lên tại TP.HCM Nasco Express ở thời điểm hiện thời là đề xuất không hạp, có thể dẫn đến những tác động tiêu cực đến thị trường.
Mặt trái của vấn Nasco Express đề này là tác động đến nguồn cung, thanh khoản thị trường bất động sản Tp.HCM. Vốn khó khăn nay lại càng khó khăn hơn.
“Chính sách này không bảo đảm tính công bằng trong nhiều trường hợp. Nếu vận dụng, thị trường bất động sản tại TP.HCM sẽ bị Nasco Express tác động đáng kể, làm giảm cung và cầu bất động sản tại tỉnh thành. Đề xuất được đưa ra trong thời khắc niềm tin thị trường sụt giảm như bây chừ là quá “nhạy cảm”, không hợp lý, thậm chí còn gây “tác dụng ngược””, ông Châu nhấn mạnh.
Liên quan đến vấn đề đánh thuế nhà đất thứ hai, Bộ Kế hoạch và đầu tư (cơ quan cùng Tp.HCM xây dựng Nasco Express Dự thảo Nghị quyết thay thế quyết nghị 54) cho biết, việc đánh thuế cao với người sở hữu nhà, Nasco Express đất thứ 2 tại Tp.HCM sẽ tạo nguồn thu ngân sách Nasco Express cho thành thị. Kết quả thí nghiệm sẽ là cơ sở để xem xét mở rộng phạm vi áp dụng sau này tại các địa phương khác. Tuy nhiên, sau khi tư vấn các quan điểm, vẫn còn nhiều quan Nasco Express điểm khác nhau và bất cập.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang từng đề cập, đánh thuế Nasco Express cao với người sở hữu bất động sản thứ hai trở đi tại Tp.HCM thời đoạn này không những Nasco Express khó đạt được đích ngăn chặn đầu mà lại còn có thể gây tác dụng ngược, ảnh hưởng thụ động tới thị trường bất động sản lớn nhất cả nước.
Theo ông Quang, nếu Tp.HCM thử nghiệm đánh thuế cao với Nasco Express người sở hữu bất động sản thứ hai vào thời khắc này thì không chỉ khiến dòng vốn đầu tư sẽ chuyển dịch sang các địa phương khác, mà còn phát sinh Nasco Express tình trạng lách luật để hạn chế số thuế phải đóng, dẫn đến càng khó quản lý.
“Muốn đánh thuế bất động sản thì phải số hóa được thị trường, phải nắm được vơ số liệu và minh bạch các yếu tố như quỹ đất, giá giao Nasco Express dịch…, đặc biệt là giá để ứng dụng đánh thuế, xác định được mức thuế ứng dụng như thế nào và tiền thuế đóng phục vụ cho mục tiêu gì”, ông Quang san sớt.
Cùng ý kiến, ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc R&D DKRA Group cho rằng, việc đề xuất Nasco Express tăng thuế đất, thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa với người chuyển nhượng BĐS thứ hai cần có lịch trình cụ thể, có thể là 3 – 5 năm đến ở các đô thị lớn như: TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ,… Còn tại thời điểm ngày nay khi thị trường BĐS đang gặp khó khăn, trầm lắng như giờ nếu thí Nasco Express điểm đóng thuế BĐS thứ 2 tại Tp.HCM sẽ làm cho thị trường Tp.HCM có thể “ngủ đông” và kéo dài thời Nasco Express gian phục hồi.
Bên cạnh đó cần tính toán mức thuế làm sao cho hạp nhằm hạn chế đầu cơ, để BĐS không bỏ hoang, đưa vào khai phá, nhưng không quá cao để tránh bóp nghẹt thị trường. Bởi thị trường BĐS cũng là một thị trường hàng hóa, nếu can thiệp Nasco Express quá thô bạo sẽ tác Nasco Express động đến hàng chục ngành nghề khác.
“thời điểm ngày nay, thị trường BĐS đang gặp rất nhiều khó khăn nếu đề xuất phê chuẩn, trong ngắn hạn sẽ làm cho sức cầu thị trường vốn đã khó khăn sẽ sụt giảm tiếp, nhà đầu tư sẽ “dè chừng” hơn trong quyết định đầu tư, kéo dài thời gian bình phục của thị trường. Đối với địa phương được chọn Nasco Express thể nghiệm như Tp.HCM, nếu đề xuất phê duyệt ngay lúc này có thể làm thị trường BĐS TP rơi vào Nasco Express dạng ngủ đông kéo dài do nhà đầu tư cân nhắc lựa chọn đầu tư vào thị trường khác thay vì chọn Tp.HCM để phải chịu thêm một khoản thuế.
Chưa kể, việc lo ngại rằng, khi TP.HCM thể nghiệm tăng thuế đất, thuế thu nhập thì dòng tiền đầu tư sẽ chảy Nasco Express ra các tỉnh/thành phụ cận là hoàn toàn có thể xảy ra. Bởi theo ông Thắng, nhà đầu tư sẽ cân nhắc khi Nasco Express phí tổn vốn bỏ ra sẽ tăng khi bị đánh thuế, điều này sẽ làm ảnh hưởng lợi nhuận kỳ vọng.
“Theo tôi, cần có lộ trình cụ thể, tránh trường hợp áp dụng Nasco Express đột ngột gây sốc thị trường nhất tuổi khó khăn như hiện. Có bảng biểu thuế thích hợp với từng phân khúc, vị trí, và diện tích bất động sản. Mức thuế phải hợp lý tránh trường hợp quá thấp không có tác dụng điều tiết thị trường cũng như ngân sách thu không Nasco Express đáng kể, nhưng thuế quá cao làm thị trường đóng băng gây thất thu ngân sách”, ông Thắng quan điểm.
Bảo Anh
Nhịp sống thị trường